房產證加名的三種情況是：贈與：單方到不動產登記中心申請登記變更名稱，或單方到公證機關公證再申請過戶；買賣：買賣雙方到不動產登記中心持房地產轉移登記申請書；析產：僅適用于夫妻之間，憑借結婚證等資料直接辦理。關于房產證加名的三種情況是哪些的問題，下面由哈爾濱律師為您詳細解答。

　　一、房產證加名的三種情況是哪些

　　1、房產證加名的三種情況是：

　?。?）贈與：單方到不動產登記中心申請登記變更名稱，或單方到公證機關公證再申請過戶；

　?。?）買賣：買賣雙方到不動產登記中心持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料辦理轉移登記；

　?。?）析產：僅適用于夫妻之間，憑借結婚證等資料直接辦理。

　　2、法律依據：

　　《不動產登記暫行條例》第十四條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；

　　(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

　　(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

　　(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

　　(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

　　(六)申請更正登記或者異議登記的；

　　(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　預防二手房三種詐騙情況

　　經調查,檢察官將二手房交易詐騙案件分為“假低價送房”、“假房主賣房”和“真房本假賣房”三種情況。其中,“假低價送房”占二手房交易詐騙案件的44%;“假房主賣房”分為暫住房售賣型、租房售賣型、房屋預售型三種類型,占二手房交易詐騙案件的48%;“真房本假賣房”案件占8%。

　　檢察官特別指出,“真房本假賣房”作為一種新生的二手房詐騙形式,具有詐騙手段更加隱蔽的特點,購房人需要特別注意。

　　檢察官提醒說,二手房交易涉案金額巨大,被騙后往往無法退還,因此購房人在房屋交易過程中要加倍小心。

　　檢察官提醒,在購買二手房的時候,購房人注意以下三點:第一,要嚴格審查房屋產權的真實性,到房地產登記機構核實房產證真偽,看賣房人與登記人是否一致,房屋是否辦理抵押登記等情況;第二,要仔細查證售房人的身份以及售房資質,向售房人所在單位、房屋周圍鄰居查詢售房人身份;第三,對于委托售房的,應及時與委托人取得聯系,不能輕信委托證明.